40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點，看了你就明白了，不明白請來電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點

a.付款方式：40年產(chǎn)權(quán)的房子首付**首付百分之50，有的還必須要全款，投資的資金比較多。

b.年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子**可以10年，年限短了，還款壓力就大了。

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點很重要，這種公寓在出手的時候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會問我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會高，接手這種公寓的客戶就會少很多

御江南質(zhì)量穩(wěn)定，性價比高。無錫御江南怎么樣

交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報告，這個要錢的，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬，這20萬的差價必須付在首付里面，因為只會40萬給下一個買家，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三，100萬就是3萬。還有別的稅費(fèi)，加起來不少。 太倉買御江南價格信息御江南開發(fā)商，專注房地產(chǎn)20年。

兩口之家 選購要點：

對于準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。

小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意。

但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顧小孩，那么建議直接購置大戶型，以避免房屋頻繁置換帶來的不便。

兩個人的居家生活不再單單滿足居住功能，還需滿足二人對生活品質(zhì)的追求，因此在購置小戶型時要著重考察兩個方面，一是小區(qū)外部配套要滿足日常生活、娛樂、休閑的需求；二是內(nèi)部戶型設(shè)計要求功能區(qū)配置合理。

投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢？

生活配套，這里的房子有沒有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，菜市場，超市，醫(yī)院，這點很多人都可以了解到，怎么了解呢？當(dāng)你看中這里的房子以后，你就在周邊走走，就知道周邊配套成熟不，就會知道后期有沒有人會來買你的房子。買房人群，現(xiàn)在有錢的人很多，很多人都喜歡買房投資，如果這里規(guī)劃的是一個新區(qū)，假如他有5萬套房子，個人建議這種要注意，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套，而且這種是短期投資，可能過一年或者兩年的時間就賣掉，少賺點沒有關(guān)系，如果后期沒有辦法出手就問題大了，假如這個小區(qū)5萬套，有4萬套都是投資的客戶買的，后期你賣二手房的時候就是你頭疼的事了，可能沒有人接手你這個房子?，F(xiàn)在上海周邊有三個地方大家要注意，寧波杭州灣，蘇州太湖新城，新西塘孔雀城，這幾個地方都是新區(qū)，因為他們的體量都非常的大，名聲很大。 本公司主要提供應(yīng)御江南看房聯(lián)系方式，歡迎來電。

一手房PK二手房的優(yōu)缺點

（1）現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還，付首付，可能要兩年之后才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現(xiàn)房，可以買了就裝修，就可以住。

（2）一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優(yōu)點和缺點，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，

（3）一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子

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御江南生活配套規(guī)劃完美，首期開發(fā)的鉑金五星級酒店已正式動工，銷售中心正對金泉廣場（1萬平方米）已落成，并已投入使用，將引入超市、銀行、西餐廳、美容沙龍、咖啡廳等；項目首期規(guī)劃建設(shè)國際中英文幼兒園以及后期規(guī)劃配套的雙語小學(xué)；在項目西面臨三水大道設(shè)有大型的商業(yè)中心和飲食風(fēng)情街；項目東面設(shè)有大型的新鮮肉菜市場，衣食住行一應(yīng)俱全。

占地面積:450000平方米建筑面積:300000平方米開工時間: 2008-12-01竣工時間:2013-12-01工程進(jìn)度:工程正在進(jìn)行中(2013-07-18)產(chǎn)權(quán)年限:70年樓層數(shù):9座(五層)、其他(六層)車位數(shù)：1:1物業(yè)管理附加信息:**別墅3.9元/平方米/月、聯(lián)排別墅2.6元/平方米/月 無錫御江南怎么樣