選購小戶型需要"大智慧"

小戶型一般是指配套相對完善、功能相對齊全的“小面積住宅”，但小戶型小面積。小戶型多集中于商務(wù)區(qū)，交通便捷、無論商業(yè)還是生活配套都十分成熟，另外只要戶型設(shè)計合理，雖然空間較小，卻仍然可以有高質(zhì)量的生活氛圍。

單身人士本身經(jīng)濟能力有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低是置業(yè)的＊＊選擇。

如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔(dān)。

單身人士往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约?*的空間，因此選擇小戶型房屋關(guān)鍵的因素是交通。由于年輕人工作變動是常態(tài)，建議觀察城市公共交通如公交、地鐵線路圖，選擇出行便利的區(qū)域。

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第三，你把你的需求告訴中介之后，中介會給你找適合你的房源，不用你每一個售樓處都跑，這樣看房你不會累，效果也不錯。

第四，中介在這個區(qū)域賣的房子有很多樓盤，他可以給你分析每一個樓盤的優(yōu)點缺點，而售樓處他們只會說自己的優(yōu)點，不會說缺點，這樣對于你買房子有很大的幫助。

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一手房一般不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有服務(wù)費，沒有評估費，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費，中介費，服務(wù)費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會比二手房好。有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什么要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。

我主要說一下一手房，你是不是會認(rèn)為自己去售樓處會比中介帶你過去便宜呢？這樣你就錯了，因為什么呢？開發(fā)商建房子之中他有一個叫做銷售成本，大概是你總房價的百分之十左右，所以不管是你自己去，還是別人帶你去，這個錢你都要出，中介帶你過去有什么好處呢？

，中介知道開發(fā)商的房子的**價，你自己上門客戶你不知道，所以你一般拿不到。

第二，中介都是車接別送，相對比較方便，過路費油費也不用你出。

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買二手房的時要注意這些東西，不是你會后悔買了房

裝修：你如果買的是二手房精裝修房子，你一定注意，記得在房子里面錄像，而且是越仔細越好，為什么呢？給你打個比方，你如果沒有證據(jù)，你看房的時候是一個5000的空調(diào)，交房給你的時候給你還1000的空調(diào)，你說你看的是5000，他說就是1000，很麻煩，你說是吧！押尾款：假如房子的總價是100萬，你首付是50萬，時50萬的時候，你只能給他40萬到45萬，還有的5萬你必須要客戶把水電費過戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢，主動權(quán)還在你手里，如果你把錢都給他了，房東走了，你就沒有主動權(quán)了 御江南地段，性價比高。張家港御江南業(yè)主論壇

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開發(fā)商哪怕捂盤，也不愿意降價出售，這是為什么呢？看了你就明白了。

（1）開發(fā)商知道，限購，市場不好，是因為房價上漲太快了，他們也知道房子會漲價的，只是時間早晚的事情，所以他們是寧愿空房也不賣。

（2）近幾年時間，一個小區(qū)，開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了，因為他拿地和建房子的成本低，已經(jīng)回本了，剩余的就是他賺的，他在資金上面也沒有什么太大的壓力，市場好的時候開發(fā)商預(yù)計3年把小區(qū)建成，交房，現(xiàn)在市場不好了，工程進度慢點，5年的時間就好了，只要他每天有工人動工就好了。

（3）不知道大家知道不，去年房價上漲，基本上都是商量好的，說不買，全部都不賣了，說要漲價，全部都漲價了，沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子，知道為什么嗎？因為他們也像我們大家朋友一樣，有一個溝通的群一樣的東西，大家都是統(tǒng)一的，給市場弄一個饑渴營銷。

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