40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國(guó)家也沒(méi)有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢，開(kāi)發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒(méi)有說(shuō)要多少。

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交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。 無(wú)錫買御江南樓盤情況太倉(cāng)的御江南怎么樣？多少錢一平？

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40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

b.年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子可以10年，年限短了，還款壓力就大了。

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國(guó)家也沒(méi)有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢，開(kāi)發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒(méi)有說(shuō)要多少。

一手房PK二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

一手房按揭比例大一點(diǎn)（首付30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般50%）。這個(gè)都有他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，

一手房產(chǎn)權(quán)基本沒(méi)有什么問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證是不能賣房子的，所以買房的時(shí)候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，

一手房的房?jī)r(jià)一般比二手房的單價(jià)要貴

咨詢下目前御江南的費(fèi)用是多少？

重要的一點(diǎn)，中介帶你看一手房，不會(huì)收你任何費(fèi)用，假如你不買，他們也不會(huì)收取?？赡苣憔烷_(kāi)始納悶了，中介賺什么錢呢？還提供這樣的服務(wù)，他們賺的都是開(kāi)發(fā)商的錢，不是客戶的，開(kāi)發(fā)商的百分之十的營(yíng)銷成本不管怎樣都是出去，比如開(kāi)發(fā)商去電視上打廣告，明星代言，在路邊貼廣告語(yǔ)，等等，這些都是要花錢，而且還不少，可能這樣的效果還不好，來(lái)的客戶還不多，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商找到我們中介了，把明星代言這一條就不用了，可能就會(huì)給他省下1000萬(wàn)，他把這1000萬(wàn)拿出去，給我們發(fā)傭金，假如一套2萬(wàn)，1000萬(wàn)可以發(fā)500套，假如開(kāi)發(fā)商有1000套房子，他就已經(jīng)不用擔(dān)心我500套的銷量了，因?yàn)槲覀円u了才會(huì)有錢，而且我們帶過(guò)去的客戶也準(zhǔn)，因?yàn)橛羞@個(gè)需求才會(huì)帶過(guò)去，開(kāi)發(fā)商賺錢了，房子賣了，中介賺錢了，客戶拿到了價(jià)，不用自己跑，就買到了自己滿意的房子，這是一個(gè)三贏，你說(shuō)買房能不找中介嗎？御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，服務(wù)有保障，歡迎來(lái)電洽談。江陰買御江南前景

咨詢下，御江南在哪里可以買到？無(wú)錫買御江南樓盤情況

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