倉(cāng)庫(kù)租賃：

★“八不準(zhǔn)”★一是廠房出租嚴(yán)格遵守以下“八不準(zhǔn)”：1.不準(zhǔn)出租未經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格的廠房；2.不準(zhǔn)將廠房出租給無(wú)照的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人；3.不準(zhǔn)將廠房出租給應(yīng)予關(guān)停的高污染企業(yè)；4.不準(zhǔn)將廠房出租給應(yīng)予關(guān)停的高耗能企業(yè)；5.不準(zhǔn)將廠房出租給不符合安全生產(chǎn)“三同時(shí)”條件（安全設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入生產(chǎn)和使用）的企業(yè)；6.不準(zhǔn)將廠房出租給未經(jīng)審批的危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè)；7.不準(zhǔn)將廠房出租給使用特種設(shè)備未經(jīng)檢測(cè)檢驗(yàn)合格的企業(yè)；8.不準(zhǔn)將廠房出租給存在其它重大安全隱患的企業(yè)。 廣州市番禺區(qū)大石鎮(zhèn)會(huì)江村，物流倉(cāng)庫(kù)，帶卸貨平臺(tái)。番禺石樓鎮(zhèn)小型倉(cāng)庫(kù)買賣

倉(cāng)庫(kù)租賃注意事項(xiàng)：

七、稅費(fèi)條款1.租金是否需要開具稅票，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。2.租賃廠房要繳納稅費(fèi)：增值稅；房產(chǎn)稅；營(yíng)業(yè)稅；城建稅；印花稅；土地使用稅；企業(yè)/個(gè)人所得稅。3.誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。八、保證金條款1.保證金金額，繳納時(shí)間；2.保證金不計(jì)息退還；3.沒(méi)收保證金的情形（違約責(zé)任）。九、違約責(zé)任1.租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額（或計(jì)算方式）；2.單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；3.損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。十、合同解除1.協(xié)商解除；2.單方解除；3.不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；4.機(jī)關(guān)單位征收或拆遷：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。十一、裝修部分的處理1.書面同意為前提；2.裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰(shuí)，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。 汕尾甲級(jí)工業(yè)園倉(cāng)庫(kù)租賃化龍物流倉(cāng)30000方出租，空地超大，近高速。

倉(cāng)庫(kù)租賃：

在倉(cāng)庫(kù)租賃時(shí)首先要注意的是倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)：只要找到倉(cāng)庫(kù)，我們基本上就會(huì)問(wèn)房東是否有這些證件：土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過(guò)關(guān)了。還有倉(cāng)庫(kù)消防情況：正常情況下，有消防備案說(shuō)明消防是沒(méi)有問(wèn)題的，但是做倉(cāng)儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求，目前我們的倉(cāng)庫(kù)主要以丙二類為主。租賃倉(cāng)庫(kù)要注意其稅票問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)和消防都沒(méi)有問(wèn)題的話，還需要關(guān)心的問(wèn)題就是房東是否能開發(fā)票了，正規(guī)公司必須見(jiàn)票支出成本，場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開具的，主要是5%和11%的租賃增值稅發(fā)票。租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶?，咨詢好能否開票。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策。有些地方機(jī)關(guān)單位為了引進(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策，同時(shí)，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，未來(lái)是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解。這些都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控，而倉(cāng)庫(kù)的硬件才是關(guān)鍵要了解。

倉(cāng)庫(kù)租賃：

標(biāo)準(zhǔn)廠房的話，有產(chǎn)證齊全就可以，還要知道土地性質(zhì)，用途，規(guī)格等。具體規(guī)格如下:【地理位置】具體在哪里，哪個(gè)區(qū)【面積】出租的面積多少，需要多大面積【停車位】停車位是否充足，跟場(chǎng)地一起，有沒(méi)有晚上平時(shí)停車的【交通因素】交通是否便利，距離高速幾公里，大路，港口，工業(yè)區(qū)等的距離【配辦公】辦公室有自建的，或者現(xiàn)成的，標(biāo)準(zhǔn)的辦公室【房東】原房東還是二手房東，產(chǎn)證說(shuō)明都可以。這個(gè)也影響的【注冊(cè)】是否可以注冊(cè)，還是要求必須要注冊(cè)【結(jié)構(gòu)】幾層【層高】層高幾米，如果有貨架，或者機(jī)器的話，都要有比較高的層高【配電】配電充足 廣州番禺倉(cāng)庫(kù)出租轉(zhuǎn)讓。

倉(cāng)庫(kù)租賃：

5.1原則上，擁有1500個(gè)庫(kù)位或3000平方米的倉(cāng)庫(kù)，配備1臺(tái)叉車；（特殊項(xiàng)目的配置除外）5.2叉車品牌的選擇標(biāo)準(zhǔn)：林德、海斯特等，國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)廠家，零配件等保修方便，在市場(chǎng)上有一定之名度的品牌。5.3叉車規(guī)格：載重1.5噸以上，叉齒的長(zhǎng)度（1米、1.2米）可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作所選擇的托盤或貨架來(lái)定；5.4叉車配置在貨架倉(cāng)庫(kù)里使用的，可選配側(cè)移功能5.5有叉車的倉(cāng)庫(kù)需配備有安全的充電或加油以及停放的房間。14.18安全設(shè)備：避雷針的要求按照消防安全標(biāo)準(zhǔn)建造（建造高度確保高于庫(kù)區(qū)周圍200米內(nèi)樹木的高度）。 新出原房東獨(dú)門獨(dú)院10000平方倉(cāng)庫(kù)出租可分租配套齊全空地大。東莞帶宿舍倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)讓

番禺南村標(biāo)準(zhǔn)廠房850方，價(jià)格優(yōu)惠可談20塊錢一個(gè)方。番禺石樓鎮(zhèn)小型倉(cāng)庫(kù)買賣

倉(cāng)庫(kù)租賃：

倉(cāng)庫(kù)硬性條件以上三點(diǎn)其實(shí)都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控，倉(cāng)庫(kù)的硬件才是關(guān)鍵要了解，看能不能解決客戶的需求。倉(cāng)庫(kù)硬件主要了解以下幾個(gè)方面：1.倉(cāng)庫(kù)的建筑結(jié)構(gòu)（鋼構(gòu)/水泥等）、倉(cāng)庫(kù)層數(shù)（平庫(kù)/樓層庫(kù)）、倉(cāng)庫(kù)的地面材質(zhì)（水泥/金剛砂等）、倉(cāng)庫(kù)是否有月臺(tái)（內(nèi)置/外置）；2.倉(cāng)庫(kù)的面積（讓房東提供CAD圖紙，紅線圖）及可擴(kuò)展性、倉(cāng)庫(kù)的高度、倉(cāng)庫(kù)的稱重?cái)?shù)據(jù)；3.倉(cāng)庫(kù)是否有單獨(dú)的辦公室和衛(wèi)生間、水電、網(wǎng)絡(luò)、插頭等數(shù)據(jù)；4.倉(cāng)庫(kù)的大門有幾個(gè)，支持幾臺(tái)車裝卸；外面能停多大車，能停幾輛；5.倉(cāng)庫(kù)是否允許進(jìn)行改造裝修，掛招牌；倉(cāng)庫(kù)園區(qū)是否有保安，是否有監(jiān)控設(shè)備另外，倉(cāng)庫(kù)周邊情況也需要了解，比如：1.周邊的交通情況，是否有禁行或者限行2.距離高速路口的距離、距離一些主流的物流網(wǎng)點(diǎn)的距離 番禺石樓鎮(zhèn)小型倉(cāng)庫(kù)買賣

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