房地產(chǎn)市場徹底進(jìn)入了分化的時代。從城市區(qū)域到客戶群體，從頭部房企到地方大亨，從調(diào)控政策到金融支持，無不在發(fā)生著深刻的變化，并已分道揚(yáng)鑣！區(qū)域分化，南強(qiáng)北弱近樓市北方淪陷，南方崛起的說法，沸沸揚(yáng)揚(yáng)。南方陣容，深圳、東莞、杭州、寧波、海口、三亞的樓市高潮迭起，房價飆漲的浪潮，一浪高過一浪。北方陣容，鄭州、青島、濟(jì)南、天津的樓市持續(xù)陷入疲軟，要么橫盤，要么陰跌。究其原因，樓市已經(jīng)與城市經(jīng)濟(jì)預(yù)期，緊緊的捆綁，經(jīng)濟(jì)預(yù)期偏悲觀，樓市一定起不來。經(jīng)濟(jì)預(yù)期逐步向好，樓市一定會翩翩起舞。房地產(chǎn)的區(qū)域市場已經(jīng)嚴(yán)格分化，有暴漲的地方，也有暴跌的地方，樓市再也不是全國一盤棋?？蛻舴只?，剛需與投資散伙10年前，樓市還是剛需與投資，相得益彰，投資購房先行，剛需購房跟進(jìn)，終博得一個樓市的滿堂彩，皆大歡喜。剛需與投資已經(jīng)分道揚(yáng)鑣。剛需依然堅(jiān)守自己生存的城市，目的是在城市里安家，無所謂樓市漲跌與否。投資已經(jīng)快人一步，走向了更高級的市場，因?yàn)樗麄儞碛懈嗟倪x擇機(jī)會，目的只有一個，獲取不動產(chǎn)的保值與升值。剛需購房不屑于投資購房的自由，投資購房理解不了剛需購房的初衷。于是，剛需與投資再也不是一個戰(zhàn)壕的兄弟。朔州現(xiàn)代化房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價格。福建優(yōu)勢房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)

    很多人都知道，中國目前還沒有真正屬于自已的“芯”：沒有自己的高純度的晶圓、設(shè)計(jì)軟件、生產(chǎn)設(shè)備，任你用人家的工具，把買來的晶圓，送到代工廠刻蝕出什么樣的花來，再起個如何神奇的名字，那都不會真的是你的“芯”。因?yàn)槿思抑灰獢嗟羝渲腥魏我粋€鏈節(jié)，這個鏈條就成了廢鐵。很少有人知道，中國的工程技術(shù)領(lǐng)域還缺少自已的"魂"——應(yīng)用工程軟件。軟件是一系列按照特定順序組織的計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)和指令的**，它如同貯存于人腦里的知識和技能，那知識和技能雖然是連腦外科的**打開顱骨也看不到，但它是真實(shí)的存在的于每一個神經(jīng)元中的，對于計(jì)算機(jī)或自動化設(shè)備，特別是人工智能設(shè)備而言，那些軟件也是貯存于每一個芯片中的。一個計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的性能由硬件和軟件來共同決定，多數(shù)的情況下軟件的作用更大，這就像大家都是一人來高，為什么有的人什么都會，什么都懂，什么都知道，而我連鞋帶都不會系，連百位以內(nèi)加減法都不會算，連“鵝鵝鵝”都不會背？硬件落后只是一小方面，主要是我的軟件技術(shù)含量太低了，還是打孔機(jī)編的。隨著工程技術(shù)軟件開發(fā)及應(yīng)用，曾經(jīng)浩繁的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)、列表、制圖被計(jì)算機(jī)在毫秒級的時間內(nèi)由計(jì)算機(jī)完成。福建優(yōu)勢房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)晉城智能化房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價格。

    比如國際上有亞洲金融危機(jī)，國內(nèi)有長江淮河發(fā)生特大洪災(zāi)。其實(shí)，當(dāng)年還有一件事，它已經(jīng)影響了我們20年，而且還將繼續(xù)影響下去。這便是，宣布：實(shí)物分配，實(shí)行住房商品化?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”2016年12月中旬，**經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。2001年8月，157個溫州人，*用3天時間，便買走了上海100多套房子。2002年春天，另一群溫州人掃貨北京樓市，片刻就花掉了2000萬元?！皽刂莩捶繄F(tuán)”，這個令人們感情復(fù)雜的群體，揭開了它的神秘面紗。2003年，18號文官宣：房地產(chǎn)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2004年，“831”大限令下，招拍掛啟動，中國房地產(chǎn)的黃金10年，正式拉開大幕。至于后面的2014年-2020年的事，想必大家都很清楚了。過往40年，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了房改萌芽、黃金時代和白銀時代，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重，一度從1998年的，上升到2017年的。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，對過去20年中國經(jīng)濟(jì)的巨大拉動作用，也需要理性看待房地產(chǎn)未來作為國民經(jīng)濟(jì)長期壓艙石的重要性。這些年，樓市經(jīng)歷了一輪輪調(diào)控的“洗禮”，始終在摸著石頭過河。這期間，有多少地產(chǎn)商出場，造就了多少暴富神話。

    可以發(fā)現(xiàn)征稅的對象、方式和稅率方面，兩地政策有些區(qū)別，但理念基本是一致的——*針對高居住需求征收房產(chǎn)稅，即大面積、多套房產(chǎn)、高價和高。那么按照這兩地的政策模式我們推導(dǎo)下，房地稅出臺也極大可能是針對超面積住宅和高住宅征收存量稅。對于普通老百姓來說，一般不會有影響。需要繳納房產(chǎn)稅的只是戶均2套及以上房產(chǎn)的，或者是享受高住宅的房主們。但是對于享受高住宅的群體，這點(diǎn)房產(chǎn)稅對于他們來說不算什么，也不至于急于降價去拋售房產(chǎn)置換不需要繳納存量稅的住宅。另外，對于有多套住宅的房主們。他們的房產(chǎn)十有八九是在出租收取租金的，如果征收房產(chǎn)存量稅，這個稅收極有可能進(jìn)行轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上，房租水漲船高，加重本地?zé)o住宅的租客們負(fù)擔(dān)。這就是所謂的稅收轉(zhuǎn)移效應(yīng)——稅賦負(fù)擔(dān)并不一定由納稅人承擔(dān)，終會轉(zhuǎn)嫁給彈性小的群體，這里所謂彈性小的群體，就是指沒有選擇權(quán)的剛需群體。相比炒房客的房叔房姐們，租戶的彈性相對是要小的，單個房東漲租金，租戶可以考慮更換個其他的便宜房子去住，但如果開始征收存量房產(chǎn)稅，房東們絕大部分都是需要繳納存量房產(chǎn)稅的，極大可能都會進(jìn)行稅收轉(zhuǎn)移從而造成整個地區(qū)甚至城市的租金普遍上漲。晉城智能房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價格。

    （10月19日）早間時分，央媒報(bào)道稱：“三條紅線”新規(guī)促使房地產(chǎn)回歸普通行業(yè)！根據(jù)上述央媒（新華社新媒體）發(fā)布的報(bào)道顯示：“房地產(chǎn)大佬”郁亮（“萬科集團(tuán)”董事會）在“萬科北方區(qū)域媒體交流會”上表示，房地產(chǎn)行業(yè)在未來的發(fā)展空間，仍舊有很大；郁亮還表示：不過（轉(zhuǎn)折來了），由于房企“三條紅線”新規(guī)，將促使房地產(chǎn)行業(yè)從作為拉動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，重新回歸到普通行業(yè)（就像制造業(yè)一樣）；尤其值得注意的是，郁亮稱：“三條紅線”新規(guī)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響力，不比“土地招拍掛”（于2002年5月出臺）少；對此，郁亮認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)的“游戲規(guī)則”已發(fā)生重大改變，包括“萬科”等**房企在內(nèi)，所有的房企都將會受到其影響；郁亮表示：房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入新的時代——管理紅利時代，而“黃金時代”的土地紅利、金融紅利等資本紅利，都將會逐漸消失；同時，郁亮還表示：屆時，不管是“萬科”等**房企，還是其他中小型房企，所有房企都將再一次站在同一“起跑線”上！本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，帶你一起長知識！天津通用房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)定制價格。福建優(yōu)勢房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)

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    房地產(chǎn)銷售話術(shù)：掌握房地產(chǎn)常用說辭，以不變應(yīng)萬變！房地產(chǎn)常用說辭，以不變應(yīng)萬變！1.可以說房地產(chǎn)投資是更好的選擇嗎？答：房地產(chǎn)比人民幣更有利于保值和增值。風(fēng)險(xiǎn)小，收益高。B：從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，以過去幾年為例，購房者仍然是投資選擇。2.為什么現(xiàn)在購買現(xiàn)有房屋？現(xiàn)有房屋：低風(fēng)險(xiǎn)和快速的投資回報(bào)。例如，購買房地產(chǎn)時，許多開發(fā)商將沒有全部資本投資，但如果沒有實(shí)力，則只有一部分資本投資。通常很難保證交付和質(zhì)量，這也將導(dǎo)致建筑物腐爛和購買房地產(chǎn)。如果您手里拿著一只刺猬，就很難買到，而且買現(xiàn)房也沒有這種風(fēng)險(xiǎn)。3.為什么計(jì)劃外住房好？低廉的價格，多種類型的房間選擇，快速的升值，隨著法律制度的加強(qiáng)，購買風(fēng)險(xiǎn)的降低以及質(zhì)量的監(jiān)控。4.為什么高水平是好的？該房屋使用壽命長，工程造價高，環(huán)境幽靜，物業(yè)管理方便，檔次高，可作為商住兩用房使用，租金回報(bào)率高。5.為什么多層好？房間利用率高，住房價格低，使用費(fèi)低以及沒有使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，符合中國居民的生活習(xí)慣。住房增值潛力巨大，在生活的許多方面都很方便。6.一次性付款為什么成本效益？如果您不選擇一次性付款，那么將來您將負(fù)擔(dān)沉重，您將不得不每月支付醫(yī)療保險(xiǎn)，住房保險(xiǎn)。福建優(yōu)勢房地產(chǎn)工程管理系統(tǒng)