寫字樓的消防維保方案圍繞以下幾個消防系統(tǒng)進行：1.煙感報警系統(tǒng)。每周對報警器巡視檢查，看各按鈕是否在接收狀態(tài)；每月檢查一次報警器的內(nèi)部接線端是否有松動，信號線路是否有破損；每半年對煙感探測器逐個保養(yǎng)，擦洗灰塵；2.防火卷簾門。每月對電器元件線路檢查保及養(yǎng)一次，看看絕緣是否良好，定期對機械元件進行保養(yǎng)、除銹、加油；3.送風(fēng)、排煙系統(tǒng)。送風(fēng)系統(tǒng)需每周巡視各消防通道內(nèi)消防電梯前室加壓風(fēng)口是否靈活，各風(fēng)機控制線路是否正常，清理機房及風(fēng)機表面的灰塵，定期風(fēng)機軸承加油。排煙系統(tǒng)需檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常，對風(fēng)機控制線路進行檢查，清理機房及排風(fēng)機表面回程，檢查電器元件有無松動。消防維保業(yè)務(wù)流程是一個復(fù)雜而重要的過程，消防工程師需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進行操作。武漢學(xué)校消防維保標(biāo)準(zhǔn)

消防維保的質(zhì)量保證措施按照以下幾點實施：質(zhì)量管理方針堅持《消防設(shè)施安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維護保養(yǎng)質(zhì)量實施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實現(xiàn)安全、可靠及時運轉(zhuǎn)。質(zhì)量管理體系實行公司和項目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進行監(jiān)督，檢查，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄。維保質(zhì)量驗收簽字需按照對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實記錄，并對簽字負(fù)責(zé)，維保實施各項資料都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。維保技術(shù)檔案管理凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，簽字手續(xù)完備。辦公樓消防維保公司消防系統(tǒng)的使用年限會影響消防維保的收費標(biāo)準(zhǔn)；

消防維保得施工安全措施：1.月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會；2.系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場；3.維護人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員；4.系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工5在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清理設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。

消防維保所涉的消防器具有哪些呢?相信大家一定都很好奇吧，那么就在下面為大家介召一下各類需要維保的器具吧。消火栓系統(tǒng):作為消防員消防救援的一大利器，消防維保自然少不了它。2.自動噴淋滅火系統(tǒng):這個其實不是所有建筑內(nèi)都會有，但消防維保依舊不會少了它。這是撲滅、限制初級火災(zāi)的一大手段，如果處理得當(dāng)，甚至能避免大火。3.通風(fēng)、空調(diào)、防排煙及電動防火閥控制系統(tǒng):這些系統(tǒng)也不是所有建筑都會配置的，但配置了的建筑一定不能忘了為它們進行消防維保。在大火來臨時，它們是救援疏散的一大主力。消防維保是指對消防設(shè)施及器材進行維護和保養(yǎng)；

每月例行的消防維保檢查中，包含水噴霧滅火系統(tǒng)。檢查需注意在電磁閥進行啟動試驗時，發(fā)現(xiàn)動作失常應(yīng)及時更換；手動控制閥門的鉛封、鎖鏈，當(dāng)有破壞或損壞時應(yīng)及時修理更換，系統(tǒng)上所有手動控制閥門均應(yīng)采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規(guī)定的狀態(tài)；檢查消防水池（罐）、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，應(yīng)確保消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力符合設(shè)計求；消防水泵接合器的接口及附件，應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時滴除。在進行消防維保操作前需做好消防系統(tǒng)施工準(zhǔn)備；商業(yè)樓消防維保施工

消防維保需保證系統(tǒng)的正常工作；武漢學(xué)校消防維保標(biāo)準(zhǔn)

消防維保人員會使用到的工具有以下幾種：1、發(fā)煙器(我們?nèi)粘＝袩焣iang會多一點)：來測試光電感煙探測器的報警功能，(以前是那種用香的，現(xiàn)在是用藥水那種，比較好用。同時可以測試感溫探測器)。2、帶壓力表的消火栓qiang頭(可以測量消火栓系統(tǒng)的靜壓或者動壓)。3、萬用表。4、帶壓力表的末端試水裝置(可以測量自動噴水滅火系統(tǒng)的流量和壓力)。5、再就是各報警廠家的電子編碼器，以上為常用。還有：拉力計、風(fēng)速儀、分貝儀、秒表。其他簡單的水電工具工人應(yīng)該每人配備。武漢學(xué)校消防維保標(biāo)準(zhǔn)