火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作計劃：1.每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常；3.每月用檢測儀器分期分批測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；4.每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；5.每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；6.每月檢查各個界面或模塊和主機系統(tǒng)**設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面或模塊輸出電壓是否正常，確保正常運行；7.每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；8.每季檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。9.每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。10.每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；11.每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。 消防維保需依照國家規(guī)范操作，保證消防系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)；武漢江漢區(qū)商業(yè)樓消防維保工作標準

消防維保的過程中，甲方提供的資料，消防公司應妥善保管，未經甲方允許不可轉借、私自復印，合同期滿后全部交還。消防維保公司每次做的維修保養(yǎng)工作應提交書面維修保養(yǎng)報告給甲方存檔，合同結束后，維保公司還應向甲方提交詳細的維修保養(yǎng)報告、維修保養(yǎng)月、季、年報表，檢測，試驗記錄等。每次保養(yǎng)記錄表還應甲方管理部門簽字確認。每次檢測、試驗必須經甲方和維保公司雙方代表人簽字確認。維保公司應積極配合甲方完成消防檢測等。小學學校消防維保消防維保的工作如果做的到位，那么故障率應該很低，或者沒有故障發(fā)生；

消防維保不同于消防質保，消防設施必須定期維護、保養(yǎng)，發(fā)現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發(fā)揮其有效的安全預警功能。進行消防維保工作需要找依法獲得相關資質、資格的消防技術服務機構。消防質保是在施工結束后，根據甲乙雙方合同，在一定的期限內對于更換、調試設備的約定。維保是由甲方聘請依法獲得相關資質、資格的消防技術服務機構對設備進行維護保養(yǎng)，細節(jié)可由雙方在合同中。維保公司結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，保證系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。

如何將消防維保工作做好：首先熟悉項目環(huán)境，熟知消防設備的數量、型規(guī)格號、具體分布位置，了解甲方的管理制度；要具備較強的責任心，對任何消防設備進行維保時，要考慮充分考慮到這么做可能帶來的影響；故障發(fā)生要及時處理，檢查測試要認真仔細；根據消防設備的產品說明書或公司規(guī)定對有關設備進行清潔潤滑保養(yǎng)；對消防技術人員需加強對消防規(guī)范、消防報警產品工作原理的學習；認真對待消防系統(tǒng)的檢查測試，爭取排除和解決故障隱患。消防維保公司的職責主要是按時、保量、保質的對客戶所使用的消防系統(tǒng)進行定期檢查以及應急維修服務；

消防維保單位在消防設施檢測時應按照下列工作程序來進行：一、受檢單位申報檢測時，須向檢測機構提供有關圖紙和技術資料。二、檢測機構受理檢測申請，安排檢測日期。三、檢測中使用的檢測儀器必須經過國家法定計算單位檢定合格，在用和停用檢測儀器狀態(tài)有明顯標識，檢測人員嚴格按操作規(guī)程使用，保證檢測數據真實可靠。四、檢測前，受檢單位應組織好各受檢系統(tǒng)的油罐技術人員進行系統(tǒng)情況介紹，檢測中，必須有受檢單位有關負責人和技術員在現場，配合檢測人員工作。五、檢測工作結束，主檢員應向受檢單位通報檢測情況，對有爭議的項目，主檢員可決定當時復檢。六、主檢員組織檢測員根據個系統(tǒng)檢測的原始記錄，嚴肅認真、實事求是地客觀編寫《檢測報告》，經檢測機構負責人審核批準，簽發(fā)《檢測報告》。七、受檢單位領取《檢測報告》報消防監(jiān)督機構備案，有關資料及原始記錄由檢測機構存檔。消防維保會按建筑面積收費；小學學校消防維保

消防維保的服務內容包括：定期檢測服務、故障維修服務、日常巡視服務等；武漢江漢區(qū)商業(yè)樓消防維保工作標準

消防維保是它是保證消防系統(tǒng)正常運行的前提，使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化， 使整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。按《社會消防技術服務管理規(guī)定》消防設施維護保養(yǎng)檢測機構的資質分為一級、二級和三級。消防設施維護保養(yǎng)檢測機構一級資質應當具備的條件有:1、取得消防設施維護保養(yǎng)檢測機構二級資質三年以上，且申請之日3年內無違法執(zhí)業(yè)行為記錄；2、與消防設施維護保養(yǎng)檢測業(yè)務范圍相適應的儀器、設備、設施；3、注冊資本四百萬元以上，場所建筑面積三百平方米以上；4、注冊消防工程師十人以上，其中一級注冊消防工程師至少六人；5、操作人員取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業(yè)資格證書，其中高級技能等級以上至少占百分之三十；6、健全的質量管理體系；7、申請之日3年內從事過至少二十項設有自動消防設施的單體建筑面積二萬平方米以上的工業(yè)建筑、民用建筑的消防設施維護保養(yǎng)檢測活動；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。武漢江漢區(qū)商業(yè)樓消防維保工作標準