深圳龍華優(yōu)惠精裝寫字樓招商，深圳青創(chuàng)智園實業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱青創(chuàng)智園集團）的園區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營板塊成立于2018年，總部位于廣東深圳。

籌備項目長沙世茂52+minimall也將以市場為導向，在業(yè)態(tài)、場景營銷等方面發(fā)力，用個性化、藝術(shù)化場景來增加顧客的體驗感，打造集約、、舒適、綠色的城市休閑空間，以小體積創(chuàng)造大價值，在服務世茂環(huán)球金融中心這棟寫字樓的基礎上，為芙蓉商圈帶來全新的活力。隨后，長沙世茂環(huán)球金融中心寫字樓部經(jīng)理唐哲對項目進行了介紹。作為世茂商業(yè)在長沙的凌云之作，世茂環(huán)球金融中心總建筑面積約22.7萬平方米，高度343米，為湖南第高樓。目前，長沙世茂環(huán)球金融中心已榮獲國際LEED金級認證，同時，它也是湖南WELL CORE項目。長沙世茂環(huán)球金融中心項目負責人周立新表示，長沙世茂環(huán)球金融中心作為芙蓉CBD具有代表性的寫字樓項目，將以卓越的商務品質(zhì)與辦公環(huán)境，引領城市辦公新潮流，期待更多品牌企業(yè)入駐世茂環(huán)球金融中心，一起傲立城市天際線，見證城市繁華，刷新城市經(jīng)濟新高度。

作為一個制造業(yè)城市，佛山民營企業(yè)眾多，但民營制造企業(yè)很多習慣“前店后廠”的辦公模式，原本對寫字樓的需求就不像廣深等城市那么旺盛。加之佛山新城樓宇交付集中在近年，受疫情以及全球經(jīng)濟影響，也進一步壓制了企業(yè)對承租寫字樓作為辦公用途的需求。客觀而言，佛山新城在20年發(fā)展歷程中，從市直管到區(qū)管，再將管理權(quán)交給順德樂從鎮(zhèn)一級，行政架構(gòu)的不穩(wěn)定，也對產(chǎn)業(yè)的導入方向決策有較大影響。

截至2027年，全市寫字樓市場還將迎來332.5萬平方米的新增供應，主要分布在國際金融城及琶洲板塊。供應的持續(xù)放量有望刺激吸納量的回升，同時亦將影響全市空置率在未來一段時間內(nèi)持續(xù)走高。激烈的市場競爭中，全市租金水平料將繼續(xù)承壓。短期內(nèi)租戶仍將占據(jù)主導地位。在2023年，共有114,900平方米新增寫字樓供應入市，相比2022年的266,500平方米下跌57%。這些新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個項目位于九龍東，另有一個項目坐落九龍西。我們預計2024年的供應量將增加至161,800平方米;

“話說回來，其實相比于其他城市，北京的抗跌力還是很強，”宋康補充，金融街作為北京“貴”之一，部分的低價其實不算很普遍現(xiàn)象。而且區(qū)域之間也呈現(xiàn)冷熱不同的情況，尤其像英藍大廈等老牌寫字樓的租金雖有降低但也很堅挺。寫字樓租金下行的另一面，其實已經(jīng)有人開始“抄底”了。以北京為例，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京全年共錄得大宗交易成交576億元，同比上升89.1%；2023年，自用型買家成交額占總成交額比達49%，其中9成標的為寫字樓物業(yè)。2023中國寫字樓租金指數(shù)研究報告，2024年1月24日，中指研究院

多重因素疊加下，導致現(xiàn)如今佛山新城的寫字樓閑置率陡然上升，也讓擁有一流環(huán)境的佛山新城優(yōu)質(zhì)寫字樓，卻賣出了“白菜價”。佛山新城寫字樓租金有多劃算？目前，廣州珠江新城租金價格為197元/㎡，廣州南站商務區(qū)域約為85元/㎡，佛山寫字樓總體平均價格為60元/㎡，而佛山新城寫字樓目前的租金僅為50元/㎡。“跳起來夠得著”的目標在這樣的背景下，就不難理解為何樂從要出臺專門的樓宇經(jīng)濟的補貼政策。佛山新城要將空置的寫字樓的短板，盡快變?yōu)槟苡挟a(chǎn)出的“潛力板”，就要跑出加速度，吸引更多的企業(yè)進駐。根據(jù)樂從鎮(zhèn)相關(guān)部門的測算，在扶持政策的幫助下，今年佛山新城寫字樓的去化率有望達到15萬平方米，通過進入企業(yè)總部和政策的引導，力爭在3年內(nèi)讓新城的寫字樓閑置率降到合理水平。